根抵当権を知りたい-抵当権に注目
抵当権に注目！抵当権といえば？
根抵当権関連エントリー
投稿日 = 2009/2/2 題名 =抵当権・根抵当権・差押え・仮差押が登記されている物件の購入について お名前 =ぱんだ ご相談 ＝ 抵当権・根抵当権・差押え・仮差押が登記されている物件を購入しようか迷っています。 現在購入の方向で話が進んでおり ...
抵当権と根抵当権の違い」 抵当権とは、銀行が自己の債権を担保するため、債務者の不動産等に に抵当権を設定するもので、債権額ズバリの額が担保される。 ... ことが可能 になる。そのため事業資金の融資などで根抵当権が設定されることが 多い。
投稿日 = 2009/1/5 題名 = 根抵当権について お名前 =みなみ ご相談 ＝ 購入する物件に契約後 売主が登記権利証書を紛失し無い事 ... そこで、心配なのは根抵当権ですが 本当に問題がないかどうか心配してます。 ...
最決平成17年11月11日 根抵当権者が競売の申立ての際に提出した登記事項証明書に，当該根抵当権の登記のほかに譲渡担保を原因とする同人への所有権移転登記が記載されていても，同登記事項証明書は，民事執行法１８１条１項３号の文書に当たる 根抵当権者が ...
... 同社が、福岡市内で建設した賃貸マンションに、そのマンションの施工を担当した同じく北九州の地場ゼネコンB社が、11月に根抵当権を設定していたことが判明した。A社は、この賃貸マンションをファンドに売却する計画であった模様だが ...
根抵当権に関する質問
抵当権と根抵当権の間違い
借換えたのですが、登記簿謄本には根抵当権が設定されています。どうもこれは法務局が間違えて抵当権を根抵当権にしてしまったようです。そこで質問なのですが、抵当権と根抵当権とは何がどう違うのでしょうか?また
根抵当権と抵当権
の場合→抵当権設定はなし(根抵当権の記載のみ)最初500万借り入れ→債券額500万の抵当権設定2回目300万借り入れの場合→債券額300万の抵当権設定が追加される。となるのでしょうか?また同じ物件で根抵当権の極度額以上の抵当権が設
根抵当権でも法定地上権は成立しますか?
法定地上権が成立する要件としては、抵当権設定時に土地上に建物があり、所有者が同一という基本パターンの物件ですが、登記されているのが抵当権ではなく、根抵当権なんです。この場合も法定地上権は成立しますか?
抵当権と、元本確定後の根抵当権とはどこがどう違う?
根抵当権では、元本確定後は、いわゆる不従性が生じるので、抵当権と同じになるように思うのですが、元本確定後も、抵当権と違う性質があるのでしょうか?ご教示ください。
根抵当権に関する質問
抵当権と根抵当権
抵当権と根抵当権たとえば、ある土地に抵当権と根抵当権が登記されてたとします。その場合抵当権と根抵当権の種類が違えど登記した順に優先順位があるのか、それとも登記の順に関係なく抵当権が優先されたり、根抵当権が優先されたりするのかを教えてください。
物上保証人の求償権と担保実行、根抵当権抹消について。故父が経営していた会社の....
物上保証人の求償権と担保実行、根抵当権抹消について。故父が経営していた会社の債務は約4億程有り、父は全てに連帯保証していました。 債務はＡ銀行２億８千万、Ｂ銀行９千万、Ｃ銀行２千万程です。母も経営者の妻としてＢ銀行の連帯保証の枠内に一部入っていましたが、この連帯保証は正式に脱退しました。但し、Ｂ銀行には以下の担保が残っており、以下の物上保証が残存しています。①母名義の土地家屋約１千万５百円程（根抵当権極度額2千5百万 ）②母名義の有価証券２千万円ほど③父名義の有価証券４百万円程④私名義の有価証券五十万円程ちなみに母は上記を含め６千万円程の不動産を持っています。残存役員に、担保の肩代わり負担を要請しましたが、応じてはもらえませんでした。会社は残存役員にて（父が抜けた形）で各銀行と変更契約を結んでいます。何とか利息を払い、返済計画を見直しながら、経営を続けて行く模様です。経営状態が不透明な為、相続者として連帯保証債務から逃れる意味で、私は相続放棄をし、母は近々放棄の予定です。 仮に、返済が滞ったり、融資打ち切りの状態になった時に、Ｂ銀行は上記担保について、担保権行使に出てきて、全部取られてしまうと思います。質問1 担保を取られた後に、求償権を行使して、会社や残存役員に賠償請求をしたほうがよいのか、担保を買い取って その負担分を請求するほうがよいのか、判断がつきません、どちらが回収の可能性が高く法的に合致しているでしょうか？質問2 現実として、土地家屋は母が生活している為、競売の前に、Ｂ銀行と交渉して買い取るしか方法がないと思います。 買い取り価格が仮に１千万としたら、その土地家屋の分は１千万の求償権があるという判断で良いでしょうか？質問3 母が相続放棄した時点で、父の連帯保証の継承はなくなります。したがって、上記担保行使の前に、根抵当権の解除 の請求をした場合、解除の見込みはあるのでしょうか？少なくとも根抵当から普通抵当にしたい為。このケースの場合、抵当を外す方法として他にどのような手法があるでしょうか？質問4 父名義の株券が相続財産となりますが、相続財産管理人は、債権者が選任するのかそれとも、裁判所が選任するので しょうか？債権者が選任したら、たとえば、保証人が不利になるように思いますが、どのように進められるのでしょうか？以上、法律に詳しい方アドバイスを頂けたら助かります。宜しくお願いします。
根抵当権の債権回収方法についてどうかお教え下さい。
根抵当権の債権回収方法についてどうかお教え下さい。父がA（知人）に７５０万円貸し、その際Aさんの土地に根抵当権極度額７５０万円の登記をしました。この土地は相続によりAさんを含んだ兄弟3人での共有になっていて、Aさんの持分3分の１に登記しています。分筆はされていません。あと10日で返済期限ですが返済の見込みがなく困っています。この債権を回収するにはどうしたらよいのでしょうか。ちなみにAさんに追加で250万円貸していて父のAさんへの貸金は総額1000万円です。どうかお教え頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
根抵当権についての質問です。どなたか教えて下さい。父が自営業を営んでおりまし....
根抵当権についての質問です。どなたか教えて下さい。父が自営業を営んでおりましたが、4年前にガンで入院した際に、兄が勝手に事業を引き継いでしまいました。兄が社長になり、父は顧問という形だったそうですが実際は父の入院を長引かせたまま父の通帳から年金を使いまくり、挙句の果てには、母と一緒に家を出てしまいました。（両親は元々仲が悪かったので、母は兄と意見が合ったのだと思います）その後、通帳は返したようですが、先日「毎月の顧問料も今後は払わない、父とは一切縁を切るので、今後会社や自分と関わり合いをなしとする」という証書を持ってきて、一方的に怒鳴って父にサインさせました。そこで冒頭の根抵当の件なのですが、兄が父と一切の関わりをなくすと言っても、自宅が会社の借入金の根抵当に入っています。会社に何かあったら父は全ての財産を兄によって無くしてしまいます。この根抵当権を外す事は可能なのでしょうか？また可能ならその方法を教えて下さい。父が一代で築いた会社なのに、年をとって全て兄の思うがまま従うしかない父が不憫で仕方ないです。兄は私には連絡をしてきません。（私は嫁いでいますし、兄は怒鳴ってばかりなので元々会話になりません）宜しくお願い致します。
500枚差し上げます。貸地上、根抵当権のついている建物です。
500枚差し上げます。貸地上、根抵当権のついている建物です。再び登場します。更新料を口頭では払うと言って後に翻った借地人に、智恵袋に相談し内容証明書出したところ（御礼のコインもなく失礼しました）、その借地人先ほど世話人と一緒に家に来ました。内容は1.今まで受け取ったことがない、「内容証明」という書類に驚いている。2.「更新料踏み倒せ」と入れ智恵したのは、30分の無料相談の弁護士で、今はあんな暴挙に出たことを反省している。3.更新料は経済的に払えない。4.今後は地代も払えないので、借地契約を終了して建物を贈与したい。5.退去は5年以内にするからそれまで住ませてほしい。と、平身低頭です。砕いて言えば「今借地契約を解除してその後5年間ただで住ませろ。建物はくれてやる」といったところでしょうか。こちらとしては、5年後に貸地が返ってくるのは有り難いけれども、あのボロ屋はいりません。それに、登記簿を見たら根抵当権が建物についていて、今は利息だけ払っている状態で抹消できないそうです。返事は保留しています。1ヶ月は黙ってます借地契約は満了で終了するとしても、建物の贈与は危険なにおいがします。この申し出話自体も怪しげで、警戒してます。建物も退去と同時に更地にしてくれるなら、更新料もその間の地代もいりません。取壊し費用こっち持ちでもいいくらいです。世話人はともかく借地人の方はとても信用できる人ではないことを前提に、この方面に詳しく聡明な方々、智恵を貸してください。