抵当権の性質を知りたい-抵当権に注目
抵当権に注目！抵当権といえば？
抵当権の性質関連エントリー
... 抵当権の性質 「」 正解: １．約定担保物権である ２．優先弁済権がある ３．付従性がある ４．随伴性がある ５．不可分性がある ６．物上代位性がある ●○か×か？ １ Ｂは、詐欺によりＡ所有の不動産をＢに売却させ ...
今日は、根抵当権について。 その前に、まず抵当権の性質について少し。まず、抵当権を設定する前提として、債権があります。債権を担保するために設定するのだから当然です。逆もまた然り。債権がなくなってしまえば当然に抵当権はなくなります。 ...
... のみ存続が予定されているものであって，甲抵当権が被担保債権の弁済，設定契約の解除等により消滅することもあることは抵当権の性質上当然のことであるから，乙抵当権者としては，そのことを予測した上，その場合における順位上昇の利益と ...
... （理由） 抵当権の性質に関する通説は以下の通りである。すなわち，抵当権は非占有担保権であり，抵当権設定者は設定後なお引き続き目的物を使用・ 収益することができる。一方，抵当権者は目的物を占有せず，その交換価値のみを占有している。 ...
... のみ存続が予定されているものであって，甲抵当権が被担保債権の弁済，設定契約の解除等により消滅することもあることは抵当権の性質上当然のことであるから，乙抵当権者としては，そのことを予測した上，その場合における順位上昇の利益と ...
抵当権の性質に関する質問
抵当権
抵当権の性質は目的物の「売却」「滅失」「賃貸」を原因として得る対価がある場合、抵当権を設定できるとされています。そこで地上権には抵当権が設定できるのに対し賃借権には抵当権が設定できないのはどういう理由
抵当権の物上代位、収益執行の配当について
(根)抵当権の物上代位や、収益執行の配当による回収額に制限はあるのでしょうか。例えば債権額100万(または極度額)、被担保債権200万の(根)抵当権者が、物上代位で賃料を差押えた場合や、収益執行を申立てた場合の配当
根抵当権の法律関係について
確定前の根抵当権の法律関係について、以下の文をわかりやすく解説していただければ幸いです。・根抵当権者より被担保債権を取得した者は、その債権につき根抵当権を行使することができない。(根抵当権の意味はわかります)
抵当権の抹消登録をしたいのですが・・・・・
。近所の方も乗っ取られると心配してくれるほどで、困っています。母も余命いくばくとなった今、その債権もとっくに終わった物で、抵当権の抹消をしたいのですが・何から手をつければいいのかわかりません
抵当権の性質に関する質問
・根抵当権仮登記について。①時効がありますか？②時効があるのであれば、いつから....
・根抵当権仮登記について。①時効がありますか？②時効があるのであれば、いつから何年であり、時効により抹消できますか③抹消できるのであれば、どのようにして抹消できますか？元々父(Ａ)名義であった自宅の一部敷地（１０㎡程）があります。・Ｈ１２年、父(Ａ)の死亡後に根抵当権仮登記３百万円がされてました（第２順位）債務者はＨ１２年に亡くなった父（Ａ）であり、債権者はノンバンク関係（Ｘ）でした。・同年、私たちは負債総額の大きさから相続放棄手続き行いましたが、相続放棄手続きしなかった父の兄弟（Ｃ）名義になりました。・Ｈ１３年 今回の１０㎡程の土地と、母(Ｂ)所有であった土地建物が第１順位の根抵当権設定者であった信用金庫により競売になりましたが、取下げ。第１順位根抵当権は抹消。・Ｈ１５年 父の兄弟（Ｃ）名義から母(Ｂ)名義に所有権移転。（この件、母の独断にて、私と母は大ケンカ！）・仮登記の後、そのノンバンク(Ｘ)からは内容証明書や電話連絡はありません。・【質問本文】にも記入しましたが、根抵当権仮登記について。①時効がありますか？②時効があるのであれば、いつから何年であり、時効により抹消できますか③抹消できるのであれば、どのようにして抹消できますか？母は将来何もないことを祈りつつ、自宅に一人住まいです（私が転勤族なもので・・・）。少しでも、その不安を解消できればと思い、今回質問させて頂きます。皆様、よろしくお願い致します。
抵当権付不動産の購入について質問です。売主は、当方の支払金額を元手に債務を返....
抵当権付不動産の購入について質問です。売主は、当方の支払金額を元手に債務を返済し、抵当権抹消手続きを司法書士立会いの下行う、といいますが、実際抵当権抹消登記が反映されるには時間がかかると思います。当方（買主）としては、抵当権抹消済みの登記簿でもって所有権移転と支払を同時履行としたいのですが、どのような手段がありますでしょうか？たとえば、抵当権抹消にあたり、債権者（銀行）の方に同席していただき、債務不存在の確認書などをもらうことは可能でしょうか。抵当権抹消手続よりも支払が先となることに非常に不安を抱いております。よろしくお願い致します。
物上保証人の求償権と担保実行、根抵当権抹消について。故父が経営していた会社の....
物上保証人の求償権と担保実行、根抵当権抹消について。故父が経営していた会社の債務は約4億程有り、父は全てに連帯保証していました。 債務はＡ銀行２億８千万、Ｂ銀行９千万、Ｃ銀行２千万程です。母も経営者の妻としてＢ銀行の連帯保証の枠内に一部入っていましたが、この連帯保証は正式に脱退しました。但し、Ｂ銀行には以下の担保が残っており、以下の物上保証が残存しています。①母名義の土地家屋約１千万５百円程（根抵当権極度額2千5百万 ）②母名義の有価証券２千万円ほど③父名義の有価証券４百万円程④私名義の有価証券五十万円程ちなみに母は上記を含め６千万円程の不動産を持っています。残存役員に、担保の肩代わり負担を要請しましたが、応じてはもらえませんでした。会社は残存役員にて（父が抜けた形）で各銀行と変更契約を結んでいます。何とか利息を払い、返済計画を見直しながら、経営を続けて行く模様です。経営状態が不透明な為、相続者として連帯保証債務から逃れる意味で、私は相続放棄をし、母は近々放棄の予定です。 仮に、返済が滞ったり、融資打ち切りの状態になった時に、Ｂ銀行は上記担保について、担保権行使に出てきて、全部取られてしまうと思います。質問1 担保を取られた後に、求償権を行使して、会社や残存役員に賠償請求をしたほうがよいのか、担保を買い取って その負担分を請求するほうがよいのか、判断がつきません、どちらが回収の可能性が高く法的に合致しているでしょうか？質問2 現実として、土地家屋は母が生活している為、競売の前に、Ｂ銀行と交渉して買い取るしか方法がないと思います。 買い取り価格が仮に１千万としたら、その土地家屋の分は１千万の求償権があるという判断で良いでしょうか？質問3 母が相続放棄した時点で、父の連帯保証の継承はなくなります。したがって、上記担保行使の前に、根抵当権の解除 の請求をした場合、解除の見込みはあるのでしょうか？少なくとも根抵当から普通抵当にしたい為。このケースの場合、抵当を外す方法として他にどのような手法があるでしょうか？質問4 父名義の株券が相続財産となりますが、相続財産管理人は、債権者が選任するのかそれとも、裁判所が選任するので しょうか？債権者が選任したら、たとえば、保証人が不利になるように思いますが、どのように進められるのでしょうか？以上、法律に詳しい方アドバイスを頂けたら助かります。宜しくお願いします。
不動産に抵当権の設定を受けた後、設定者がその不動産を第三者に賃貸した場合
不動産に抵当権の設定を受けた後、設定者がその不動産を第三者に賃貸した場合抵当権の効力は賃料債権については債務不履行があった場合に限り及ぶんでしょうか？(民法371条)それとも普通に請求することができるんでしょうか？(民法372条304条)両者で矛盾しているような気がしまして・・・
抵当権の処分の対抗要件
抵当権の処分の対抗要件抵当権の処分は、登記をしても債務者等に対抗できないとあり、対抗要件として債務者に対する処分の通知または債務者の承諾とあります。質問は、抵当権を処分し、債務者に通知または承諾を得た後は、債務者は誰に弁済をすればよいのでしょうか？参考書には、この通知または承諾の必要性の説明として、「債務者に処分の通知または承諾を得ないと、処分の登記をしても債務者はその事実を知らない場合があり、処分後も抵当権者に弁済することがある。この弁済を有効とすると、抵当権処分の受益者は損失を被り、無効とすると債務者は二重弁済の危険を負うことになる。」と書いてあります。私は、たとえ抵当権の処分があったとしても、債務者は今まで通り抵当権者（債権者）に弁済するものと思っていたのですが、これは違うのでしょうか？まったくの思い違いかもしれませんが、抵当権の譲渡や処分にしても、1番抵当権者が例えば1,000万円の債権額だったとしても、弁済期の到来時にも1,000万円の債権がそのまま残っているわけではなく、弁済期の到来までは債務者から、当然月々の返済があるわけで、残債権額も減っているから、無担保債権者や次順位抵当権者から抵当権またはその順位の譲渡や放棄の契約を交渉されたときに、現時点の自己の有している残債権額と抵当権の債権額の差額を考慮して判断するものと考えていました。ひょっとすると、これも間違えなんでしょうか。ダラダラと書きましたが、宜しくお願いいたします。